به گزارش بازرگانی خبرگزاری مهر، م نظور از دعوای ملکی دعوایی است که موضوع آن اموال غیر منقول باشد. اموال غیر منقول به اموالی می‌گویند که جا به جا کردن آنها بدون اینکه به خود مال یا محل آن خسارتی وارد آید ممکن نیست. زمین، اصلی ترین مال غیر منقول است. خانه، آپارتمان، سیلو، اموال، پاساژ و هر بنای دیگر نیز به اعتبار نصب بودن بر زمین، مال غیر منقول بشمار می‌آید.
در بسیاری از مواقع دعاوی ملکی در بردارنده امور حقوقی تخصصی مثل اثبات مالکیت است. در چنین حالتی ممکن است احساس کنید به مشورت با یک وکیل نیاز دارید. برای مشاوره حقوقی و انتخاب وکیل در مورد دعاوی ملکی باید توجه داشت که وکیل دعاوی ملکی باید در حوزه‌های متعدد و گوناگونی تخصص داشته باشد. آگاهی و تسلط بر موضوعات حقوقی مختلفی مثل مقررات ثبتی، قوانین شهرداری و ضوابط ساختمان سازی از ویژگی‌های وکیل دعاوی ملکی است. مجموعه وکیل آتی با داشتن بهترین وکیل آنلاین به صورت شبانه روزی آماده خدمات مشاوره حقوقی و پذیرش پرونده‌های حقوقی و کیفری شما است.
انواع دعاوی ملکی
دعاوی ملکی را می‌توان به سه دسته کلی تقسیم کرد:
۱. دعاوی ملکی حقوقی
این دسته از دعاوی به مسائل حقوقی مربوط به مالکیت، تصرف، استفاده و بهره‌برداری از املاک مربوط می‌شوند. برخی از مهم‌ترین انواع دعاوی ملکی حقوقی عبارتند از:
دعوای خلع ید: زمانی مطرح می‌شود که شخصی بدون اجازه مالک، ملک دیگری را تصرف کرده باشد.
دعوای تصرف عدوانی: در صورتی که شخصی ملک دیگری را به زور، تهدید یا حیله تصرف کرده باشد، این دعوا مطرح می‌شود.
دعوای رفع مزاحمت: زمانی مطرح می‌شود که شخصی با ایجاد مزاحمت، از حق استفاده و بهره‌برداری مالک دیگری جلوگیری کند.
دعوای الزام به تنظیم سند رسمی: در مواردی که طرفین معامله‌ای را انجام داده‌اند اما سند رسمی تنظیم نکرده‌اند، این دعوا مطرح می‌شود.
دعوای تقسیم ارث: در مواردی که فردی فوت کرده و اموالی از خود به جای گذاشته است، ورثه می‌توانند برای تقسیم ارث دعوا کنند.
دعوای تخلیه ملک اجاره‌ای: در مواردی که مستأجر از تخلیه ملک اجاره‌ای خودداری کند، موجر می‌تواند این دعوا را مطرح کند.
دعوای ابطال سند: در مواردی که سندی به دلیل جعل، تزویر یا اشتباه تنظیم شده باشد، این دعوا مطرح می‌شود.
۲. دعاوی ملکی کیفری
دعاوی ملکی کیفری به جرایمی گفته می‌شود که به طور مستقیم با املاک و مستغلات مرتبط هستند. این نوع دعاوی در صورتی مطرح می‌شوند که عمل مجرمانه‌ای در ارتباط با ملک یا حقوق مربوط به آن صورت گرفته باشد. به عبارت دیگر، زمانی که جرمی باعث آسیب به مالکیت، تصرف یا استفاده از یک ملک شود، دعوای کیفری ملکی مطرح خواهد شد. برخی از مهم‌ترین انواع دعاوی ملکی کیفری عبارتند از:
دعوای کلاهبرداری در معاملات ملکی: زمانی مطرح می‌شود که فردی با فریب و نیرنگ، مال دیگری را در معامله‌ای ملکی به دست آورد.
دعوای تصرف عدوانی: در صورتی که تصرف عدوانی با عنصر مجرمانه همراه باشد، این دعوا به عنوان یک جرم کیفری قابل پیگیری است.
دعوای جعل سند ملکی: در مواردی که فردی سندی را جعل کند یا در آن تغییراتی ایجاد کند، این دعوا مطرح می‌شود.
دعوای اختلاس اموال منقول یا غیرمنقول: زمانی مطرح می‌شود که فردی اموال متعلق به دیگری را که به او سپرده شده است، به غابت برد.
۳. دعاوی ملکی ثبتی
دعاوی ملکی ثبت ی به مجموعه‌ای از اختلافات حقوقی گفته می‌شود که در ارتباط با ثبت املاک و اسناد مالکیت مطرح می‌شوند. این دعاوی به دلیل اهمیت بالای املاک و اسناد مالکیت در زندگی روزمره افراد و همچنین پیچیدگی قوانین مرتبط با ثبت املاک، از اهمیت ویژه‌ای برخوردار هستند. برخی از مهم‌ترین انواع دعاوی ملکی ثبتی عبارتند از:
اعتراض به ثبت: اعتراض به ثبت نامنظم یا خلاف واقع
ابطال سند مالکیت: به دلایلی مانند جعل، تزویر، اشتباه یا خلاف قانون
تعیین حدود: تعیین حدود اراضی و املاک
افراز ملک مشاع: تقسیم ملک مشاع بین شرکا
دلایل طرح دعوی ملکی
دلایل مختلفی برای طرح دعوی ملکی وجود دارد که برخی از مهم‌ترین آنها عبارتند از:
تعیین مالکیت: در مواردی که مالکیت یک ملک مورد اختلاف است، دعوای ملکی مطرح می‌شود.
تعیین حدود ملک: در مواردی که حدود ملک مشخص نیست یا مورد اختلاف است، دعوای ملکی مطرح می‌شود.
رفع تصرف غیرقانونی: در مواردی که شخصی به طور غیرقانونی ملک دیگری را تصرف کرده است، دعوای ملکی مطرح می‌شود.
اجرای تعهدات قراردادی: در مواردی که یکی از طرفین قرارداد ملکی به تعهدات خود عمل نکند، دعوای ملکی مطرح می‌شود.
نکات مهم در دعاوی ملکی
مشاوره با وکیل: به دلیل پیچیدگی قوانین ملکی، توصیه می‌شود قبل از طرح هرگونه دعوی ملکی با یک وکیل ملکی پایه یک دادگستری مشورت کنید.
تهیه مدارک لازم: برای پیگیری دعاوی ملکی، جمع‌آوری مدارک معتبر از قبیل سند مالکیت، قراردادها، گواهی‌ها و … ضروری است.
آگاهی از قوانین: آشنایی با قوانین مرتبط با املاک به شما کمک می‌کند تا از حقوق خود آگاه شوید و بتوانید به نحو مطلوب از آنها دفاع کنید.
بهترین وکیل ملک تهران
مجموعه وکیل آتی نخستین و بزرگترین مجموعه حقوقی کشور، با عضویت بهترین وکلای ملک تهران مانند عبدالمجید خویلدی آماده ارائه خدمات حضوری و غیر حضوری در خصوص دعاوی ملکی حقوقی، کیفری و ثبتی شما است. جهت مشاوره حقوقی با وکیل پایه یک دادگستری در خصوص دعاوی ملکی با مؤسسه حقوقی وکیل آتی تماس حاصل کنید.
این مطلب، یک خبر آگهی بوده و خبرگزاری مهر در محتوای آن هیچ نظری ندارد.
منبع: مهر